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GOROAWASE

规则先懂，口诀负责想起来

只收彼此干扰的几组数、容易记反的顺序与相近条件。用中文口诀或日语谐音把规则从记忆里叫出来，口诀不代替正式规则。

每张卡先写完整规则，再给口诀与记法。口诀只帮你把规则想起来，不代替规则；正式数字按科目集中在数字速查。

名簿与帐簿：10 年、5 年、10 年

从业人员名簿自最后记载日起保存 10 年；帐簿通常自各事业年度末关闭后保存 5 年，自任卖主的新建住宅相关帐簿保存 10 年。

（歌手の）JUJU、チョコケーキに入刀（かしゅ の ジュジュ、チョコケーキ に にゅうとう）

「JUJU」接从业人员名簿 10 年，「チョコ」接通常帐簿 5 年，「入刀」前想成 NEW（新建）再接 10 年。

注意：三项期限的起算点不同，口诀主要防止把 10 年与 5 年对调。

免许：5 年、90 日前至 30 日前

宅建业免许的有效期为 5 年；更新申请期间为期满的 90 日前至 30 日前。只要在期间内提出申请，期满时处分尚未作出的，原免许继续有效。

御免ください（ごめん ください）

「御免（ごめん）」提示免许与 5 年；「く」提示 90，「ださ」提示 30，按 5－90－30 展开。

注意：更新窗口有起止两端。

业者名簿变更届出：改名、搬家、换人，30 日内

商号或名称、事务所的名称与所在地、役员（含非常勤）及政令规定的使用人的姓名（个人业者为本人及政令规定的使用人的姓名）、专任宅建士发生变更时，须在 30 日内向免许权者届出。

改名搬家换人，三十天内要报

「改名」＝商号或名称、事务所名称变了；「搬家」＝事务所所在地变了；「换人」＝役员、政令规定的使用人、个人业者本人的姓名、专任宅建士变了；「三十天」＝30 日内届出。

注意：兼营事业的种类、过去的指示处分与业务停止处分也登在名簿上，但不属于这三类，变了不用届出。「换人」只到专任宅建士，普通宅建士、一般从业人员换了不用届出；专任宅建士不在名簿上，变了照样要届出。宅建士本人搬家是向登録地知事不得迟滞地办变更登録，不是 30 日。

免许何时失效：破产、解散、废业在届出时

宅建业者死亡、破产、解散、废业或因合并而消灭时，须在 30 日内向免许权者届出。破产、解散、废业的免许在届出时失效；死亡与合并消灭的免许在事实发生时失效。

参拝業は届け出で（さんぱいぎょう は とどけで）

「さん」同时提示破产（破産）与解散（解散），两词都以「さん」结尾；「はいぎょう」就是废业。这三种「届け出で」，即届出时免许才失效；口诀里没有的死亡与合并，在事实发生时失效。

注意：死亡的届出期限从继承人（相続人）知道死亡之日起算，其余四种从事实发生之日起算。

营业保证金 1000万·500万，分担金 60万·30万

自行供托营业保证金时，主事务所 1000万日元，从事务所每处 500万日元；加入保证协会时，弁済业务保证金分担金为主事务所 60万日元，从事务所每处 30万日元。

单干押一千，入会交六十

自己向供托所供托营业保证金是「单干」，要押 1000万；加入保证协会像交会费，只交 60万。从事务所一律减半：500万、30万。

注意：营业保证金可以用金钱或有价证券，分担金只能用金钱。

媒介契约：登记 7 日·5 日，报告 2 周·1 周

向 REINS 登録的期限：专任媒介 7 日内，专属专任媒介 5 日内，不计休业日。定期报告：专任媒介每 2 周至少 1 次，专属专任媒介每 1 周至少 1 次，计入休业日。

专任七十二变，专属五一劳动；登记政府放假，报告黑企无休

「七十二」＝7 日、2 周，「五一」＝5 日、1 周；政府放假，登记不计休业日；黑企无休，报告计入休业日。

注意：登録期限从缔结日的次日起算。

REINS 登録事项：共同六项，专属专任加一项

签订专任媒介契约或专属专任媒介契约后，须向指定流通机构（REINS）登録：物件的所在、规模、形质（形状与性质）、应出售的价额，法令上的主要限制，交易申请的受理情况。专属专任媒介另登録该契约属于专属专任媒介这一事实；交换的媒介另登録物件的评价额。

書記の経過、殿に申せ（しょき の けいか、との に もうせ）

「しょ」提示所在，「き」提示规模，「けい」提示形质，「か」提示价额；「と」提示都市计画法等法令上的主要限制，「もう」提示交易申请（申込み）的受理情况，「せ」提示专属专任这一事实。前六字是专任与专属专任共同的，「せ」只有专属专任才有。

注意：交换没有售价，所以登録评价额，口诀里没有单独的字。交易申请的受理情况是 2025 年 1 月起新增的登録事项。登録期限与报告频率见「专任七十二变」那条。

35 条书面独有：登记、状况调查、两种保全、利用限制

下面 5 项只写在 35 条书面（重要事项说明书）里，37 条书面不记载：登记记录中的权利（含抵当权）；既有建筑物的状况调查；支付金、预收金的保全措施；定金等（手付金等）的保全措施；区分所有建筑物专有部分的利用限制。

三皇五帝，登基保定县

「三皇五帝」的三、五提示 35 条书面；登基保定县是它独有的 5 项：「登」＝登记记录中的权利；「基」谐音「既」＝既有建筑物的状况调查；「保」＝支付金、预收金的保全；「定」＝定金等的保全；「县」谐音「限」＝专有部分的利用限制。

注意：只管 35 条独有的这 5 项。解除、损害赔偿、其他金钱、贷款斡旋、责任履行两份书面都有，不在其中。「定」在日文题面上写作「手付」。

37 条书面：必须记载六项，有约定才记载七项

必须记载六项：姓名地址、物件特定、代金支付、既有建筑物确认事项、交付时间、移转登记申请时间。有约定才记载七项：危险负担、租税公课、其他金钱、解除、损害赔偿、贷款斡旋、责任履行。

第五代交遗迹，为工钱解损戴泽

前半句记必须记载的六项：「第」谐音「地」＝姓名地址；「五」谐音「物」＝物件特定；「代」＝代金支付；「交」＝交付时间；「遗」谐音「移」＝移转登记申请时间；「迹」谐音「既」＝既有建筑物确认事项。后半句记有约定才记载的七项：「为」谐音「危」＝危险负担；「工」谐音「公」＝租税公课；「钱」＝其他金钱；「解」＝解除；「损」＝损害赔偿；「戴」谐音「贷」＝贷款斡旋；「泽」谐音「责」＝责任履行。

注意：这是借游戏联想记清单的口诀。「第」要记全姓名或名称、地址；「代」包括成交总价、交换差额或租金，以及支付时间与方法。移转登记、租税公课、贷款斡旋、责任履行只适用于买卖、交换；既有建筑物确认事项只适用于既有建筑物的买卖、交换，没有确认事项也要记载「无」。

定金保全免除：未完成 5%、完成 10%、共同 1000万

买方尚未取得登记时，未完成物件的定金等（手付金等）不超过总价 5%且不超过 1000万日元，完成物件不超过总价 10%且不超过 1000万日元，才可免做保全措施。

みかんゴロゴロ、缶ジュース1000万（みかん ゴロゴロ、かんジュース いっせんまん）

「みかん」提示未完成，「ゴ」提示 5%；「缶」提示完成，「ジュウ」提示 10%；1000万是共同上限。

注意：百分比和 1000万日元必须同时满足。

分期付款销售：1 年以上、2 次以上，迟延先书面催告 30 日以上

分期付款销售是物件交付后，代金的全部或一部分约定在 1 年以上的期间内分 2 次以上支付。买方迟延支付分期款时，卖方须先以书面催告，给出 30 日以上的期间；期满仍未支付，才能解除契约或请求一次付清未到期的分期款。

1230，催告しろ

「1」是 1 年以上，「2」是分 2 次以上，这两个数定出什么算分期付款销售；「30」是催告给的 30 日以上；「催告しろ」：迟延了不能马上解除，先催告。

注意：催告必须用书面；解除契约和请求一次付清都要先走这一步；违反的特约无效。

寄托契约：只适用于完成物件

指定保管机构的寄托契约只能用于完成物件；未完成物件只能采用保证委托契约或保证保险契约。

みかん（未完）に手をつけるな！帰宅して保管（みかん に て を つけるな、きたく して ほかん）

「みかん」提示未完成物件，「手」提示定金等；未完成物件不能用寄托契约，完成后才联想到「帰宅して保管」。

注意：「帰宅」只是借音提示「寄托」。

报酬速算：5%，4%＋2万，3%＋6万

买卖、交换的媒介报酬，以不含消费税的物件价格计算向一方收取的上限：200万日元以下为价格 ×5%；200万超至 400万以下为价格 ×4%＋2万日元；400万超为价格 ×3%＋6万日元。在此之上，课税事业者加 10%，免税事业者加 4%。

200まで豪州、400までシドニー、超えたらサブロー（にひゃく まで ごうしゅう、よんひゃく まで シドニー、こえたら サブロー）

「豪州」的「豪（ごう）」提示 5%；「シドニー」的「シ」提示 4%，「ニ」提示加 2万，「ド」不对应数字；「サブロー」的「サ」提示 3%，「ロー」提示加 6万。从澳洲到它的城市悉尼，再到超过 400万的サブロー，按价格从低到高排。

注意：恰好 200万或 400万日元时，相邻两档算出的金额相同，以下还是超过不影响结果。

瑕疵担保：3 月 31 日、3 周内

须采取住宅瑕疵担保履行确保措施的宅建业者，以每年 3 月 31 日为基准日，并在基准日起 3 周内向免许权者届出。

三月底，三周报

三月底＝基准日 3 月 31 日，三周报＝基准日起 3 周内向免许权者届出；两个数都是 3。

注意：3 周从基准日起算，不是每次交付新建住宅后起算。