opentakken — 宅建中日双语刷题

A 打算出售一处旧房，再把自己住的房子加盖一间。卖房的手续 A 没空办，交给了熟人 B 代办；加盖房子，A 找了工务店 C。这两件事都是「托别人做事」，但法律上是两种契约：委任，和請負（以完成工作换取报酬的契约）。

	委任（A 托 B 办卖房）	請負（A 请 C 加盖房子）
买的是什么	用心把事情办好，不保证结果	做成的结果
报酬	原则上无偿，约定了才有	一定有，结果交付时付
例子	请律师打官司：律师尽力就算履行了，官司输了也不能说律师没办	盖房、装修：房子没盖好，就不算完成

所以「一方约定完成工作、另一方就结果付报酬」这句话说的是請負，不是委任。委任托的是法律行为，例如签约、登记；托的不是法律行为而是一般事务，例如清扫、管理大楼，叫准委任，规则与委任相同。

下面称 A 为委任者、B 为受任者；在請負里，A 是注文者（请求完成工作的一方），C 是請負人。

一、委任：B 要做到什么，能拿到什么

情形	B 能拿多少报酬
因为 A 的原因办不成	全额，但 B 因此省下的费用等好处要还给 A
其他原因办不成，或者委任中途结束（B 自己的原因也算）	按已经办的比例

义务	内容
善良管理者的注意	以一般负责人应有的细心办事，比「像对待自己的东西那样」要求更高。有没有报酬都一样
原则上自己办	转托别人（选任复受任者），须有 A 的许诺或不得已的事由
报告	A 问起时随时报告进展；委任结束后不迟延地报告经过和结果
交出收到的东西	办事时收到的钱物、为 A 取得的权利，都要交给 A
挪用要赔	把该交给 A 的钱挪作自用，要付挪用之日起的利息，还有损害的要赔偿

委任靠的是彼此信任，所以 A、B 任何一方都可以随时解除，约定了报酬的也一样；委任的代理人也就可以随时辞去代理人。解除只对将来生效，已经办的不受影响。

解除本身不需要理由，但下面两种情形，解除的一方要赔偿对方的损害（有不得已的事由时不用赔）：

	死亡	破产	被宣告后见开始
委任者 A	终止	终止	不终止
受任者 B	终止	终止	终止

B 死亡后，受任者的地位不由 B 的继承人（相続人）承继，继承人不必接着办事。只有情况紧急时，B 的继承人要在 A 一方能自己处理之前，先做必要的处置。

委任已经结束这件事，要通知对方或者对方已经知道，才能拿来对抗对方。

当事人一死亡，契约是结束还是由继承人接手，各种契约不一样：

C 答应把增建工程做完，A 答应就做成的结果付报酬（請負代金）。

报酬与交付同时：C 交出做好的东西，A 同时付钱。
没做完之前，A 可以随时解除，但要赔偿 C 的损害。
没做完就结束了：已经做好、可以分开的部分让 A 得到了好处的，这部分视为完成，C 可以按 A 得到好处的比例请求报酬。因为 A 的原因做不成的，C 可以请求全额，但因此省下的材料费等要还给 A。

C 做好的增建部分在种类或品质上不符合约定（契约不适合）时，A 可以和买卖一样，请求修补（追完请求）、减少报酬、解除契约或损害赔偿。

1 年通知：A 要在知道不适合之日起 1 年以内通知 C，不是从完工或交付之日起算。交付时 C 自己知道有问题，或者因重大过失不知道的，不受 1 年限制，A 在消灭时效完成之前都可以追究。
A 提供的材料或指示造成的问题：A 不能追究 C。只有 C 明知材料或指示不合适却不告诉 A 时，C 才要负责。
约定「不负责」：C 与 A 约定不负契约不适合责任的，对 C 明知却没告诉 A 的问题，照样不能免责。
报酬可以先扣着：A 请求 C 以损害赔偿代替修补时，在 C 付清这笔赔偿之前，A 可以拒绝付报酬，也不算迟延。A 拿这笔赔偿与报酬相殺后，剩下的报酬从相殺的次日起就算迟延，不必等 C 请求。

事项	结论
增建部分没有独立性，成为原来房子的一部分	不管 A 付没付請負代金，增建部分都归房子的所有者 A
亲权人、后见人、遗言执行者辞任	都须经家庭裁判所许可（亲权人还要有不得已的事由，后见人、遗言执行者要有正当事由）。与委任的受任者可以随时辞任不同
C 的原因使請負中途结束，C 只能就已施工部分请求报酬	A 另请别人做完剩余工程的费用中，相当于未施工部分請負代金的那部分本来就该 A 付，A 只能向 C 请求超出的部分
宅建业者受卖主委托、与卖主一体销售房屋	卖主对买主负说明义务时，这个宅建业者也可能负诚信原则上的说明义务
委任契约里约定本人死亡后代理权不消灭	按约定，本人死亡代理权也不消灭