契约的成立与其他契约

这一节收几种单独出题不多、又不属于前面几节的契约规则：契约从哪一刻成立，买卖和赠与的几条补充，从几样东西里选一样交付的选择债权，以及别人来承接债务的債務引受（第三者承接债务）。

一、契约从哪一刻成立：要约与承诺

A 写信给 B：「甲土地 1,000 万日元卖给你。」这是要约。B 回信：「我买。」这是承诺。双方意思一致，契约就成立，除法令另有规定外，不需要写成书面。

• 承诺到达 A 时契约成立，不是 B 寄出回信时。意思表示原则上都从通知到达对方时起生效。
• 要约发出后能不能撤回：

要约的方式	能否撤回
定了承诺期间（例如「10 日内答复」）	期间内不能撤回
没定承诺期间	在 A 收到承诺通常需要的一段时间过去之前不能撤回
当面或电话里谈（对话者之间）	谈话还在继续时，随时可以撤回

前两种，A 在要约里保留了撤回权的，可以撤回。

• A 寄出要约后死亡：意思表示发出后表意人死亡，原则上不影响它的效力，要约照样有效。但下面两种情形，要约不生效力：

  • A 事先在要约里表示过「我死了，这个要约就不算」，这时不问 B 知不知道 A 已经死亡
  • B 在寄出承诺之前知道了 A 已经死亡

  要约照样有效时，A 的继承人（相続人）接过的也是 A 的地位，同样不能随时撤回。

二、买卖的两条补充

• 卖别人的东西（他人物买卖）：买卖契约有效，卖主负有取得这项权利、再移转给买主的义务。买主从什么时候取得所有权，见不动产物权变动。
• 收报酬替双方牵线的媒介人不是卖主：买到的东西种类或品质不符合约定时，买主只能向卖主追究，不能向媒介人追究。媒介人收了报酬，也不改变卖主交货与买主付款同时履行的关系。

定金（手付金）解除的方法与时限、同时履行，见债务不履行与契约不适合。

三、赠与

• 没有写成书面的赠与，赠与人和受赠人都可以解除，但已经履行的部分不能解除。赠与不动产时，交付或者所有权移转登记做完其中一项，就算已经履行，不必两项都做完。
• 附负担赠与：例如 A 把房子送给 B，条件是 B 要照顾 A 的生活。
  • A 在 B 的负担的限度内，与卖主一样负担保责任。
  • 附负担赠与准用买卖这类双方互负义务的契约的规定，B 不履行负担时，A 可以解除契约。

四、选择债权：从几样里选一样交付

A 答应卖给 B 价值相当的美术品甲或乙中的一件，交哪一件要经过选择才能确定，这叫选择债权。

情形	结论
没有约定谁来选	由债务人选，也就是负有交付义务的 A
约定由第三者 C 来选	C 向 A 或 B 任何一方表示选择即可，不必双方
C 不能选，或者不愿选	选择权移转给债务人 A
有选择权的人因自己的过失弄坏了其中一件（例如 A 失火烧毁甲）	只剩下的那一件（乙）是给付的标的

五、債務引受：别人来承接债务

B 欠 X 一笔钱，C 答应来承接这笔债务，这叫債務引受，C 叫引受人。分两种：

• 并存的債務引受：C 加进来，与 B 连带负同样的债务，B 仍然要负责。
• 免责的債務引受：C 接下这笔债务，B 从此不再负责。

两种都可以由 X 与 C 签约，也可以由 B 与 C 签约，生效条件不同：

	X（债权人）与 C 签约	B（债务人）与 C 签约
并存的	契约成立即生效，不需要 B 同意	X 向 C 表示承诺时生效
免责的	X 通知 B 时生效	须 X 向 C 表示承诺，不能不经 X 同意

免责的債務引受要 X 同意，是因为 B 脱离之后，X 只能找 C 要钱，C 有没有钱还，关系到 X 的利益。

六、其他考过的规定

事项	结论
承租人把租赁物转租给第三者	须有出租人的承诺，见租赁