买地、盖房、受赠一套公寓，都算取得不动产。取得的人要向不动产所在的都道府县缴一次不动产取得税，以后只要还持有，每年还要向市町村缴固定资产税。
这一节先讲这笔税缴给谁、哪些情形算取得，再讲课税标准、税率和免税点，最后讲买地盖住宅时土地还能再减的税额。
宅建考试涉及的税，主要出现在不动产的三个时点：取得时、持有期间和卖出时。
| 课税主体 | 税 | 在哪个时点 |
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| 国 | | 办理不动产权利登记时 |
| 国 | （印紙税） | 制作课税文书时 |
| 国 | 赠与税 | 取得时（受赠的一方） |
| 国 | 所得税 | 卖出时 |
| 都道府县 | 不动产取得税 | 取得时 |
| 市町村 | 固定资产税、都市计画税 | 持有期间 |
不动产取得税的基本算式是：
课税标准 × 税率 ＝ 税额
课税主体是课征税款的一方，课税客体是被课税的对象，纳税义务者是负有缴税义务的人。税负减轻措施也分为三类：下调课税标准（课税标准的特例）、降低税率（税率的特例），以及从算出的税额中扣除一定金额（税额控除）。宅地等土地的课税标准减半、新建住宅从价格中扣 1,200 万日元，减的是课税标准；住宅与土地的税率从 4% 降到 3%，改的是税率；买地盖住宅时的 150 万日元 × 税率，是从税额里扣。
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| 课税主体 | 不动产所在的都道府县 |
| 纳税义务者 | 取得不动产的人 |
| 课税客体 | 不动产（土地与房屋）的取得 |
| 征收方法 | |
| 税的种类 | 普通税（税收不指定用途），不是目的税 |
住在东京的人买下千叶县的房子，税缴给千叶县。
普通征收指都道府县把纳税通知书送达纳税义务者，纳税义务者照通知书上的金额缴，税额不由自己算。此外，取得的人原则上还要在条例规定的期间内，经不动产所在地的市町村长，向都道府县申告或报告取得事实等事项。已在该期间内申请表示登记或所有权登记的，原则上不必另行申告或报告；都道府县知事认为课税需要时，仍可要求提交申告或报告。
| 取得的方式 | 边界 |
|---|
| 买卖、交换 | 有偿移转 |
| 赠与 | 无偿同样课税，受赠的一方是纳税义务者 |
| 新建、增建 | 建造行为本身就是取得 |
| 改建 | 只有使房屋价格增加时才算，课税标准是增加的那部分 |
受赠不动产时，受赠人既要向国缴赠与税，也要向都道府县缴不动产取得税。
登记不是取得的要件。没办所有权移转登记，只要实际取得了所有权就课税；办了登记，则另外还要缴登録免许税。
新建房屋一直没人用，什么时候算取得
新建房屋以首次使用或转让之日作为取得日。自新建之日起 6 个月以内发生首次使用或转让，就在当天认定取得；满 6 个月仍未发生，就在满 6 个月的当天把房屋所有者视为取得者课税。
以建造房屋并转让为业的业者等出售的新建住宅，这 6 个月延长为 1 年。
地方税法列明了下列不课税情形。其中，继承（相続）、法人合并和不超出原持分的共有物分割，属于形式上的所有权移转。
| 不课税的取得 | 边界 |
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| 继承（相続） | 包括的遗赠、对继承人（相続人）作出的遗赠也算在内 |
| 法人合并 | 政令规定的分割同样不课 |
| 共有物分割 | 只限不超出原持分的部分，超出的部分课税 |
| 国、地方公共团体等取得 | 按取得一方的身份免除 |
同样是没付钱拿到不动产，继承不课税，生前赠与照常课税。
两人各半共有的土地分成两块、各自拿走自己那一半，不课税；如果一方分到的多于自己那一半，多出的部分是从对方取得的，照常课税。
课税标准是取得时的不动产价格。已有登録价格时，原则上使用该价格；没有登録价格，或存在增建、损坏等特别情形时，由都道府县知事依固定资产评价基准决定。实际成交价多少，不影响课税标准。改建视为取得时，只算改建带来的增加价格。
| 特例 | 对象 | 内容 |
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| 宅地评价土地的特例 | ，以及按宅地比准价格评定的土地 | 课税标准取价格的 1/2 |
| 新建住宅的特例 | 楼地板面积 40㎡ 以上 240㎡ 以下的新建住宅 | 每户从价格中扣 1,200 万日元 |
新建住宅的扣除按户计，共同住宅里，每个供居住、独立隔开的部分算一户。正好 240㎡ 也能扣，超过就不能。取得者是法人也能扣。
既有住宅也能从价格中扣除，但条件另成一套：须由个人取得并供自己居住，楼地板面积在 40㎡ 以上 240㎡ 以下，且符合耐震基准（昭和 57 年 1 月 1 日以后新建，或经证明符合基准）。扣除额按该住宅新建当时的规定，建得越早金额越低；近年新建的，与新建住宅一样扣 1,200 万日元。
标准税率是 4%。标准税率是通常采用的税率，都道府县有财政上的需要时可以不按它，法律没有设上限。至令和 9 年 3 月 31 日为止取得的住宅与土地，税率降为 3%。
房屋只有住宅是 3%，店铺、事务所、工厂按 4%；土地不问用途都是 3%。买下店铺连同土地，店铺 4%，土地 3%。
课税标准的金额未达下面的数时，不课不动产取得税。
| 取得的对象 | 免税点 |
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| 土地 | 16 万日元 |
| 建造（新建、增建、改建）取得的房屋 | 每户 66 万日元 |
| 其他原因（买卖、交换、赠与等）取得的房屋 | 每户 34 万日元 |
※
只比价格，不看面积：地再小，课税标准达到 16 万日元也照常课税。
取得土地后 1 年以内又取得相邻土地，或取得房屋后 1 年以内又取得与其构成一体的房屋时，前后两次合并为一次取得来判断免税点。
买下土地并在其上新建符合面积要件的住宅（特例适用住宅）时，先对宅地评价土地适用课税标准减半的特例；符合条件的，还可从算出的税额中作税额控除。控除额按下列两项中较大的一项计算：
| 两条标准 | 内容 |
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| 固定额 | 150 万日元 × 税率 |
| 按面积算 | 土地的课税标准额 ÷ 土地面积 × 住宅楼地板面积的 2 倍（上限 200㎡）× 税率 |
住宅原则上须在取得土地后 2 年以内新建；至令和 13 年 3 月 31 日为止取得的土地，延长为 3 年以内（政令规定的困难情形为 4 年）。先建好住宅、1 年以内再买下其土地，以及在新建后 1 年以内买下尚无人居住的住宅连同其土地，同样适用。