统计

统计出的是第 48 问，一年一题。它不考条文，考的是当年公布的几份资料里写了什么。范围窄、更新快，所以这一节的读法与别节不同：记方向，不记全部数字。

一、只考这五个项目

历年第 48 问的四个选项，都落在下面五个项目里。每个项目对应一份固定的资料，公布时期也固定——看到资料名就该知道它讲哪个量。

项目	考的是什么	资料与公布时期
① 地价公示的动向	依地价公示法进行的标准地正常价格的统计	国土交通省《地价公示概要》（每年 3 月）
② 宅建业者数	宅地建物取引业者数与对上年度比的动向	国土交通省《国土交通白书资料编》宅地建物取引业者数的推移（每年 6 月前后）
③ 不动产业全体的销售额与利润	不动产业全体的销售额与经常利润的动向	财务省《法人企业统计调查》（年次别每年 9 月）
④ 建筑开工统计	新建住宅开工户数等的增减倾向	国土交通省《建筑开工统计调查报告》（每年 1 月）
⑤ 土地的交易件数	全国的土地交易件数及其动向、指定流通机构的活用状况	国土交通省《土地白书》（每年 6 月）、不动产流通推进中心《关于指定流通机构的活用状况》（每年 4 月）

五个项目之外的数字不必扩充。选项里出现「〇〇调查显示…」而这份资料不在表内时，它多半是干扰项。

二、这一节怎么学

数值不必全部记住——题目问的是增减方向、连续几年，以及量级是否正确。学习顺序是：

1. 出题的这五个项目之内的资料才看。
2. 数值不追求全记，记到能判断量级即可（宅建业者数记「约 13 万家」，不必记到个位）。
3. 记的是动向：上涨、横盘、下跌；增加、横盘、减少。每个量再配一句「连续几年」或「几年来首次」。
4. 数据在考试 1 个月前整理一遍，考试前再确认一遍——统计是全科目里最容易靠临考记忆得分的部分。

各项目的例文都是同一个句型：「〇年的〇〇是〇，同比增加（减少）〇%，这是连续〇年的增加（减少）」。出题方改的就是这个句型里的某一处，所以读题时也按这几处逐一核对。

三、① 地价公示的动向

该记的量：全国平均、三大都市圈、地方圈这三类中，全用途平均、住宅地、商业地、工业地各自的同比增减率，以及连续上涨或下跌了几年。

2026 年地价公示的主线是：全国平均、三大都市圈平均、地方圈平均的全用途、住宅地、商业地全部上涨，均为连续 5 年上涨。

范围	全用途平均	住宅地	商业地
全国平均	+2.8%	+2.1%	+4.3%
三大都市圈平均	+4.6%	+3.5%	+7.8%
地方圈平均	+1.2%	+0.9%	+1.6%

三大都市圈中，东京圈和大阪圈的三类涨幅都扩大；名古屋圈的三类涨幅都缩小。地方四市（札幌、仙台、广岛、福冈）的三类涨幅也都缩小。涨幅缩小仍然是上涨，与下跌是两回事。

记法：先记「全线连续 5 年上涨」，再比较强弱：三大都市圈最强，地方圈较缓。

资料：国土交通省《2026年地价公示概要》

四、② 宅建业者数

该记的量：当年 3 月末的业者数（到「约几万家」即可）、同比增减率，以及近年的倾向（连续几年增加或减少）。

截至 2025 年 3 月底，宅建业者共有 132,291家，同比增加 1.3%，连续 11年增加。

其中，国土交通大臣免许为 3,158家，都道府县知事免许为 129,133家。宅建士累计登録人数为 1,211,760人，约 121 万人。

「连续 11 年」这个数字的来历值得单独记一次：业者数自 2007 年（平成 19 年）起连续 8 年减少，2015 年（平成 27 年）3 月转为增加，此后每年增加，到 2025 年 3 月正好是第 11 年。转为增加之后，各年的增幅一直在 +0.1% 到 +1.3% 的窄幅之内——每年只多一两千家，所以业者数的量级长年停在 12 万到 13 万之间。

记法：业者数约 13.2 万，宅建士累计登録约 121 万；两者单位和数量级不要互换。记住 2015 年这个转折点，连续年数每年自己加一。

资料：国土交通省《2024年度宅建业法施行状况调查结果》

五、③ 不动产业全体的销售额与利润

该记的量有四个：销售额（与对上年度比、占全产业的比例）、经常利润（与对上年度比）、销售额经常利润率（与全产业的利润率比高还是低）、营业利益（与上年度比）。

2024 年度不动产业的销售额约 58兆8,000亿日元，同比增加 4.2%，连续 2年增加；占全产业销售额约 3.5%。

经常利润约 7.9兆日元，同比增加 8.7%，连续 2年增加。销售额经常利润率为 13.6%，连续 5年上升，高于全产业的 6.8%。

记法：销售额「58.8 兆、增 4.2%」，利润率「13.6%」。题目更常换掉增减方向，先守住「销售额和经常利润都增加」。

资料：财务省《2024年度法人企业统计调查》

六、④ 建筑开工统计

该记的量有三个：新建住宅开工户数（户数、同比、近年动向）、新建住宅开工楼地板面积（面积、同比、近年动向）、按利用关系分的户数（自有住宅、出租住宅、分售住宅各自的大致户数与动向）。

2025 年新建住宅开工为 740,667户，约 74 万户，同比减少 6.5%，连续 3年减少。自有住宅、出租住宅和分售住宅都减少，因此总数也减少。

利用关系	户数	同比	近年动向
自有住宅	201,285户	−7.7%	连续 4年减少
出租住宅	324,991户	−5.0%	连续 3年减少
分售住宅合计	208,169户	−7.6%	连续 3年减少
其中：公寓（マンション）	89,888户	−12.2%	连续 3年减少
其中：独栋住宅	115,935户	−4.3%	连续 3年减少

新建住宅开工楼地板面积为 56,885千㎡，同比减少 6.6%，连续 4年减少。

记法：三类住宅一起减，所以总户数「74 万、减 6.5%、连续 3 年减」。楼地板面积与自有住宅多记一个「连续 4 年」。

资料：国土交通省《建筑开工统计调查报告（2025年计）》

七、⑤ 土地的交易件数

这一项由两份资料合成，出题时两边都可能被引用。

《土地白书》一侧该记的量有两个：地价的整体动向（与①同一套数字，白书只作概述），以及土地交易件数——以买卖引起的所有权移转登记件数计算的动向。

2025 年全国因买卖发生的土地所有权移转登记约 130万件，整体大致持平。

土地利用面积的量级按从大到小记：

用途	面积
森林	约 2,501万ha
农地	约 430万ha
宅地	约 199万ha
道路	约 141万ha
水面、河川、水路	约 135万ha
原野	约 30万ha

《关于指定流通机构的活用状况》一侧该记的量是新规登録件数：全体的年度合计与对上年度比，再分别看售卖物件与租赁物件各自的件数与对上年度比。这一侧考的同样是方向，不是精确件数。

记法：土地白书常把不同调查年度的数据放在同一题。读题时先看「哪一年」，不要把白书公布年当成数据年。

资料：国土交通省《2026年版土地白书》

八、做题时的检查顺序

1. 先看资料名：建筑开工、地价公示、土地白书、法人企业统计还是宅建业者数。
2. 圈出数据所指年度，避免被「公布年度」偷换。
3. 先判断增加、减少或持平，再判断连续几年。
4. 最后才核对绝对数值和百分比。