营业保证金

一、供托、还付与取回

营业保证金是以预先留存的资金保护交易对方的制度。同样目的的另一条路是加入保证协会，两者只能选一个。

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供托在开业前完成，还付发生在交易对方受损时，取回（取戻し）发生在不再需要这笔钱时。三个动作里只有还付把钱交给交易对方，供托与取回都在业者和供托所之间往返。交易对方本身也是宅建业者时，不能请求还付。

二、开业前的手续与没届出的后果

催告是义务，取消是裁量，所以叫任意的免许取消处分。它与因三大恶事被取消的性质不同——那种是必要的取消，还带 5 年内不能再申请，这种不带。

三、供托多少、存在哪、拿什么存

项目	规定
主事务所（本店）	1000 万日元
从事务所（支店）	事务所数 × 500 万日元
存在哪	全额都存到主事务所最近的供托所，支店那份也一样
拿什么存	金钱，或有价证券

支店的份额不存在支店当地，这一点最常被反过来问。

有价证券按评价额折算：国债 100%、地方债等 90%、其他有价证券 80%。所以拿其他有价证券凑 1000 万，得备 1250 万面额。

四、保证金不足时

营业保证金因还付出现不足时，业者必须补足。

顺序	谁做	期限
① 供托所通知免许权者保证金不足	供托所	—
② 免许权者通知业者补足	免许权者	—
③ 业者补充供托	业者	收到通知起 2 周内
④ 业者向免许权者届出	业者	供托之日起 2 周内

两个「2 周内」的起算点不同：补充供托从收到通知起算，届出从供托之日起算。完成供托后仍须另行届出。这个期限与专任宅建士不足时的 2 周内补足属于不同制度。

五、保管替换

本店搬迁后最近的供托所发生变化时，营业保证金也须转到新的供托所。

原来怎么供托的	怎么挪
只用金钱	向原供托所提出保管替换请求，钱直接划转
含有价证券	先向新供托所重新供托，一时形成二重供托，再向原供托所取回

分界只在有没有有价证券：证券没法像现金那样划转，只能先垫出一份新的，所以会短暂地存两份。两条路办完之后都要附供托书副本，立即向免许权者届出。

六、取回的事由

事由	取回多少
免许期满没更新	全额
受到免许取消处分	全额
死亡·废业·合并·解散	全额
含有价证券，本店搬迁后向新供托所重新供托	旧供托所那份全额
加入保证协会	全额
废止部分事务所，存额超过政令规定的金额	差额

只有废止部分事务所是一部取回，其余事由都取回全额。例：本店加 1 处支店共 1500 万，撤掉支店后应存 1000 万，取回差额 500 万。

七、取回前要公告

原则上，取回人须先在官报公告，规定 6 个月以上的债权申报期间；期间内无人申报才能取回。取回人可能是现业者，也可能是原业者或继承人。

情形	要不要公告
原则（废业·合并·解散、免许取消等）	要
重新供托造成的二重供托	不要
加入保证协会	不要
该取回事由发生之日起满 10 年	不要

前两个例外中，保障并未中断：二重供托时已有新供托，加入协会后则由协会制度承接。满 10 年属于法定的公告免除，不等于债权当然消灭。