意思表示与法律行为

买卖土地，要卖主说「卖给你」、买主说「我买」，双方的意思一致，契约才成立。像这样把想让某种法律效果发生的意思向对方表达出来，叫意思表示；契约这类由意思表示构成、会产生法律效果的行为，叫法律行为。作出意思表示的人叫表意人，契约的另一方叫相对方。

问题出在意思表示有毛病的时候：说出口的并不是真心话，或者真心话本身是在搞错、被骗或被逼的情况下形成的。民法按情形分别规定为无效或可以取消，还规定能不能拿无效或取消去对抗后来出现的第三者（例如从买主那里再买下这块地的人）。对抗，就是向契约双方以外的人主张契约无效或已经取消。第三者是否受保护，常常看第三者知不知道实情：

说法	意思
善意	不知道某件事
恶意	知道某件事，与品德好坏无关
善意且无过失	不知道，而且稍加注意也发现不了
善意但有过失	不知道，但稍加注意就能知道

判断的主线是：表意人自己越有责任，越要保护相信了表面情况（例如登记、契约书）的第三者。开玩笑或与相对方串通造假，是表意人自己造出了假象，第三者只要善意就受保护；自己搞错或被骗，表意人多少也有疏忽，第三者要善意且无过失才受保护；被人威胁，表意人没有可责备之处，任何第三者都不受保护。

一、无效和取消有什么不同

无效和取消都会让法律行为失去效力，区别在要不要有人出面：

	什么时候失去效力
无效	从一开始就没有效力，不需要谁出面主张
取消	取消之前有效；有权取消的人表示取消后，当作从一开始就无效

因错误、诈欺、强迫而可以取消的行为，只有表意人本人、表意人的代理人，以及继承人等接过表意人地位的人（承继人）有权取消。相对方不能取消。

契约取消后，双方要把已经从对方那里得到的东西还回去（原状恢复）。例如土地买卖取消后，买主要把登记转回卖主，卖主要退还代金。这两项义务要同时履行：一方还没履行，另一方也可以先不履行。

追认与取消权的期限

可以取消的人也可以选择不取消，明确认可这份契约，这叫追认；追认之后就不能再取消。追认要在取消的原因已经消失之后（例如已经摆脱了强迫），而且可以取消的人知道自己有权取消，才有效。

取消权不行使也会消失：从可以追认时起 5 年不行使，或者从作出这个行为时起满 20 年，取消权就因时效消灭。

二、哪些法律行为从一开始就无效

意思能力是判断自己的行为会带来什么结果的能力，重度失智或者喝得烂醉的人往往没有。作出意思表示时没有意思能力的，这个法律行为无效。

有没有意思能力，只看作出意思表示那一刻的实际状态，与行为能力是两回事。例如未成年人得到法定代理人的许可，可以在某项营业上单独签约；但签约那一刻没有意思能力的，这个行为照样无效。

违反公共秩序或善良风俗（公序良俗）的法律行为也无效，例如约定请人去犯罪、事成之后付钱。即使双方都同意，也一样无效。

三、明知不是真心说出的话算不算数（心里留保）

A 开玩笑对 B 说「这块地 1 万日元卖给你」，心里并不想卖。像这样表意人明知不是自己的真心还作出意思表示，叫心里留保。

心里留保原则上有效：B 只听得到 A 说的话，相信了这句话的 B 应当受到保护。但 B 知道 A 不是真心，或者稍加注意就能知道时，意思表示无效。在这种无效的情形下，如果登记已经转到 B 名下，B 又把土地转卖给不知道这是玩笑的 C，A 不能拿这个无效对抗 C。

四、串通签的假契约，能不能对抗第三者（通谋虚伪表示）

A 怕债权者扣押（差押え）自己的土地，与 B 商量好签一份假的买卖契约，把土地的登记转到 B 名下，其实并不想卖。像这样与相对方串通（通谋）作出的虚假意思表示，叫通谋虚伪表示，在 A 与 B 之间无效。

可是登记上 B 已经是所有者。C 相信登记，从 B 那里买下这块地，A 就不能拿「那是假买卖、无效」来对抗不知道是假买卖的 C。A 自己参与制造了假象，所以第三者只要善意就受保护，不问有没有过失，第三者也不需要办好登记。

这里的第三者，是以假买卖为基础、与这块土地新产生利害关系的人：

人	算不算第三者
从 B 那里买下土地的人	算
扣押了这块土地的 B 的债权者	算
从第三者那里再买下土地的人（转得人）	算。第三者恶意、转得人善意时，转得人受保护
租借 B 在这块土地上所盖房子的人	不算，租的是房子，与这块土地没有直接的利害关系

第三者善意时，A 也不能拿无效对抗之后从第三者那里买下土地的转得人，即使转得人知道是假买卖也一样。

五、自己搞错了，什么时候能取消（错误）

错误分两种，能否取消的条件不同：

种类	例子	能否取消
说出口的与心里想的不一致（表示行为的错误）	想卖 100 万日元，却说成 10 万日元；把日元换算成外币时算错，报出的价格不是自己想要的价格	错误重要时，可以取消
心里想的与说出口的一致，但作决定所依据的情况搞错了（动机的错误）	以为名画是赝品，才以 10 万日元卖出	错误重要，并且向相对方表示过自己是以这一情况为前提作决定的（明说或从言行看得出来）时，可以取消

所谓重要，是指按这笔交易的目的和一般交易观念（取引上的社会通念）来看，要不是搞错了，表意人就不会作出这个意思表示。

重大过失，是指疏忽得很明显，一般人几乎不会这样搞错。表意人因自己的重大过失而搞错时，原则上不能取消。但下面两种情形仍然可以取消：

• 相对方知道表意人搞错了，或者相对方自己因重大过失才没发现
• 相对方也搞错了同一件事（共同错误）

表意人以错误为由取消后，不能拿这个取消对抗取消之前出现的、善意且无过失的第三者；第三者恶意或有过失时，可以对抗。

六、被骗或被逼签的契约，能不能取消（诈欺与强迫）

诈欺是骗人，让对方信以为真而作出意思表示；强迫是威胁，让对方因害怕而作出意思表示。两种都是可以取消，不是一开始就无效。

骗人或威胁的是契约以外的人

A 把土地卖给 B，骗 A 或威胁 A 的却是契约以外的人，B 并没有参与。考题把这叫第三者诈欺、第三者强迫，这里的「第三者」指骗人或威胁人的人，不是后来买地的人：

情形	卖主能否取消
别人骗了卖主（第三者诈欺）	只有买主知道卖主被骗，或者稍加注意就能知道时，才可以取消
别人威胁了卖主（第三者强迫）	不问买主知不知道，都可以取消

取消之前出现的第三者

A 受 B 的诈欺或强迫把土地卖给 B，B 又转卖给 C，之后 A 才取消契约：

取消的原因	卖主能否对抗从买主那里买下的人
诈欺	买下的人善意且无过失时不能；知道诈欺，或者不知道但有过失时，可以
强迫	可以，买下的人善意且无过失也一样

强迫的受害人没有可责备之处，所以受到更强的保护。无论诈欺还是强迫，C 有没有登记都不影响结论。

取消之后才从 B 那里买下的第三者，与 A 之间按登记先后决定谁优先，见不动产物权变动。

七、第三者什么时候受保护

情形	当事人之间	不能对抗的第三者
心里留保	原则有效；相对方知道或能够知道不是真心时无效	善意的第三者
通谋虚伪表示	无效	善意的第三者
错误	可以取消	善意且无过失的第三者
诈欺	可以取消	善意且无过失的第三者
强迫	可以取消	没有，对任何第三者都可以对抗

八、附条件、附期限的契约

A 对 B 说：「你明年考过宅建，我就把这栋房子送给你。」像这样让契约的效力取决于将来会不会发生、还不确定的事，叫附条件；取决于将来一定会来的日子（例如「明年 4 月 1 日起」），叫附期限。

种类	效力什么时候变
停止条件：条件成就，契约才生效	从条件成就时起生效，不溯及到签约时。双方约定溯及的，按约定
解除条件：条件成就，契约就失效	从条件成就时起失效

• 条件还没着落时，不能损害对方的期待：考试之前 A 放火烧了房子，B 考过之后，A 要赔偿 B 的损害。
• 故意妨碍条件成就：因条件成就而吃亏的一方故意阻止条件成就的，对方可以视为条件已经成就；因条件成就而得利的一方用不正当手段让条件成就的，对方可以视为条件没有成就。
• 条件只看债务人自己愿不愿意（例如「我想给的时候就给」）的停止条件，契约无效。
• 签约时 A 已经没有意思能力的，契约从一开始就无效，之后条件成就也不会生效。

期限一般是为债务人的利益而定：到期之前可以不还，这叫期限利益。债务人可以放弃期限利益提前还，但不能因此损害对方的利益。债务人破产，或者毁坏、减少了担保的，就不能再主张期限利益。