SUJI
按科目对数字
各节里的稳定数字按科目集中在这里。每个数字都连着它适用的条件。
难记的几组数另有记忆口诀；「以上」「超过」「未满」这类边界写法，见陷阱词。
免许与宅建士
免许和宅建士证的有效期都是 5 年，但「90 日前至 30 日前」的更新申请期间只有免许才有。各种届出多是 30 日内，专任宅建士不足时则是 2 周内补足。欠格的 5 年大多从事由结束那天往后数，只有不正行为是从申请时往回数。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 宅建业免许的有效期与更新 | 有效期 5 年；更新申请期间为期满的 90 日前至 30 日前。期间内已经申请但期满时处分尚未作出的，原免许继续有效 |
| 宅建业者名簿的变更 | 商号或名称、役员等姓名、事务所名称与所在地、专任宅建士姓名等发生变化时，须在 30 日内届出 |
| 免许的欠格（5 年） | 因三大恶事被取消免许：取消之日起 5 年；听闻公示后抢先废业：届出之日起 5 年，公示日前 60 日以内当过该法人役员的人一并欠格；被处刑罚：刑执行完毕或免除之日起 5 年；脱离暴力团：脱离之日起 5 年；不正·显著不当行为：申请前回溯 5 年。缓刑期满、破产复权时当场解除，不再等 5 年 |
| 废业等届出 | 死亡、破产、解散、废业、合并消灭均须在 30 日内届出。只有死亡从继承人知道之日起算，其余从事由发生之日起算 |
| 从考试合格到宅建士证 | 资格登録须有 2 年以上实务经验，或持修了日起 10 年内有效的登録实务讲习修了证；考试合格后 1 年内首次申请宅建士证时免修法定讲习 |
| 宅建士登録的欠格 | 用不正手段取得登録、违反事务禁止处分等三种理由受登録消除处分的，消除之日起 5 年内不得再登録；因破产、刑罚等欠格事由被消除的，不另加 5 年；事务禁止期间内自己申请消除的，只须等原禁止期间（最长 1 年）届满 |
| 宅建士证的有效期与更新 | 有效期 5 年；更新须修完申请前 6 个月内实施的法定讲习。这里没有宅建业免许的「90 日前至 30 日前」申请期间 |
| 专任宅建士的配置 | 事务所须配置成年专任宅建士，人数为从业人员的 1/5 以上；不足后须在 2 周内补足。签约或受理契约申请的一定案内所等须配置 1 人以上 |
| 案内所等的届出 | 签约或受理申请的案内所等，须在业务开始的 10 日前向免许权者与所在地知事届出；自己做一批分售的数量标准为 10 区画以上的宅地或 10 户以上的建筑物 |
| 从业人员名簿与帐簿的保存 | 从业人员名簿自最后记载日起保存 10 年；帐簿自各事业年度末关闭后通常保存 5 年，自任卖主的新建住宅相关帐簿保存 10 年 |
判一判：做 13 道过去问
营业保证金与保证协会
自己供托营业保证金，或加入保证协会缴分担金，金额都分主事务所与从事务所两档。补足多是 2 周（特别分担金是 1 个月），失去社员地位后自行供托是 1 周；取回前的公告两边都是 6 个月以上。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 营业保证金 | 主事务所 1000万日元；每处从事务所 500万日元。包括从事务所份额在内，全额供托到主事务所最近的供托所；交易相对方受还付时也以这笔全额为限，不按事务所分开计算 |
| 营业保证金的有价证券评价 | 按券面金额折算：国债 100%；地方债等 90%；其他有价证券 80% |
| 营业保证金的补充供托 | 还付后出现不足时，收到免许权者通知起 2 周内补充供托；供托之日起 2 周内向免许权者届出 |
| 营业保证金的取回 | 原则上取回人须公告 6 个月以上的债权申报期间；二重供托、加入保证协会，或取回事由发生之日起满 10 年时不必公告 |
| 弁済业务保证金分担金 | 主事务所 60万日元；每处从事务所 30万日元。须在拟加入之日以前纳付，业者向保证协会纳付时只能使用金钱 |
| 取得免许后未届出营业保证金供托 | 取得免许后 3 个月内仍未届出时，免许权者必须催告；催告到达后 1 个月内仍未届出时，可以取消免许 |
| 协会供托弁済业务保证金 | 保证协会自收到分担金之日起 1 周内供托到东京法务局 |
| 加入保证协会后新设事务所 | 自事务所设立之日起 2 周内纳付该处的弁済业务保证金分担金；逾期将失去社员地位 |
| 弁済还付后的还付充当金 | 自收到保证协会通知之日起 2 周内纳付；逾期将失去社员地位 |
| 特别弁済业务保证金分担金 | 收到协会通知之日起 1 个月内纳付；逾期将失去社员地位 |
| 失去保证协会社员地位 | 自失去社员地位之日起 1 周内自行供托营业保证金；协会返还分担金前须公告 6 个月以上 |
判一判：做 16 道过去问
媒介契约
专任与专属专任的数字成对出现：报告的 2 周与 1 周计休业日，登记的 7 日与 5 日不计。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 专任媒介契约、专属专任媒介契约 | 有效期最长 3 个月；约定更长时缩短为 3 个月。更新也须由委托人提出，每次最长 3 个月，不能约定自动更新 |
| 业务处理状况报告 | 专任媒介：2 周至少 1 次；专属专任媒介：1 周至少 1 次，均计休业日 |
| 登记到指定流通机构 | 专任媒介：7 日内；专属专任媒介：5 日内，均不计休业日及缔约日 |
判一判：做 6 道过去问
重要事项说明
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 支付金或预收金的保全措施 | 金额未满 50万日元时，无须说明是否采取保全措施及其概要 |
| 建筑物状况调查 | 既有建筑物的买卖、交换或租赁，说明过去 1 年内是否实施过调查，实施过的还要说明结果概要；钢筋混凝土造、钢骨钢筋混凝土造的共同住宅等为 2 年 |
判一判：做 4 道过去问
自任卖主的限制
这一组都限于宅建业者自任卖主、买方为一般人的情形。20% 有两处：一处管损害赔偿额的预定与违约金的合计，一处管定金。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 冷静期（クーリング・オフ） | 从宅建业者依法交付书面告知之日起算 8 日；没有依法告知，8 日不会因签约而自动开始。买方的撤回或解除在书面发出时生效 |
| 损害赔偿额的预定与违约金 | 宅建业者自任卖主、买方为一般人时，两者事先约定的金额合计不得超过成交总价的 20%；超出部分无效 |
| 定金的金额 | 宅建业者自任卖主、买方为一般人时，不得收取超过成交总价 20% 的定金 |
| 契约不适合责任的期间特约 | 宅建业者自任卖主、买方为一般人时，可以约定买方须在物件交付之日起 2 年以上的期间内通知；比这更不利于买方的特约无效 |
| 无需采取定金等保全措施 | 买方尚未取得登记时，累计收取的定金等在未完成物件中须为总价 5%以下且 1000万日元以下；完成物件须为 10%以下且 1000万日元以下。两个条件须同时满足 |
| 分期付款销售的解除 | 分期付款销售指交付后在 1 年以上的期间内分 2 次以上支付。买方迟延时，卖方须以书面催告并给出 30 日以上的期间，期满仍未支付才能解除契约或请求未到期的分期款 |
| 分期付款销售的所有权移转登记 | 交付时累计收款已超过成交总价 30%：交付前办理；尚未超过 30%：在收取使累计额超过 30% 的那笔钱之前办理 |
判一判：做 10 道过去问
报酬与罚则
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 买卖、交换的媒介报酬速算 | 以不含消费税的物件价格计算一方上限 L：200万日元以下为×5%；200万超至 400万以下为×4%＋2万；400万超为×3%＋6万，再另计消费税 |
| 代理与双方媒介 | 代理：一方最多 2L；同一业者为双方媒介：各 L，合计 2L；一笔交易里全部业者合计也不得超过 2L |
| 低廉空家等的媒介特例 | 不含消费税的物件价格在 800万日元以下时，报酬与现地调查等费用相当额合计，每一委托人最高 30万日元＋消费税。须事先说明并取得同意，代理时为 2 倍，不适用于租赁 |
| 租赁的报酬 | 双方合计 1 个月租金＋消费税；居住用建筑物向一方原则 1/2 个月，接受委托时取得该委托人承诺才可超过；居住用以外只限双方合计，怎么分都可以。居住用以外收了权利金的，可把权利金当作价格按速算法算出向每一方的上限 |
| 长期空置房屋的租赁 | 事先说明并取得同意时，双方合计最多 2 个月租金＋消费税；放宽的只是向出租人收取的一侧 |
| 监督处分的期间 | 业务停止处分、宅建士的事务禁止处分都在 1 年以内 |
| 主要刑罚 | 不正取得免许、无免许经营、借名经营、违反业务停止处分：3 年以下拘禁刑或 300万日元以下罚金，或并科 |
| 其他刑罚 | 招揽时就重要事实不告知或虚假告知：2 年以下拘禁刑或 300万日元以下罚金；不当要求高额报酬：1 年以下或 100万日元以下；夸大广告、借定金贷款招揽：6 个月以下或 100万日元以下；收取超过上限的报酬、专任宅建士未在 2 周内补足：100万日元以下罚金；不交付 37 条书面、帐簿违反：50万日元以下罚金 |
| 两罚规定 | 3 年以下或 2 年以下拘禁刑所对应的违法，对法人业者科 1 亿日元以下罚金 |
| 宅建士证相关过料 | 不返纳、不提出，或重要事项说明时不出示：10万日元以下 |
判一判：做 10 道过去问
住宅瑕疵担保履行法
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 履行法所称的新建住宅 | 工程完工日起未满 1 年，且从未供人居住 |
| 住宅瑕疵担保履行确保措施的届出 | 宅建业者自任卖主向非宅建业者买方交付新建住宅时，以每年 3 月 31 日为基准日；基准日起 3 周内向免许权者届出供托及保险契约的状况 |
| 小面积新建住宅的户数换算 | 计算应供托户数时，楼地板面积 55㎡ 以下的住宅按 2 户计 1 户 |
| 未供托或未届出时 | 基准日次日起经过 50 日后，不得再自任卖主签订新建住宅买卖契约；已经签订的契约不因此无效 |
| 新建住宅的瑕疵担保责任与保险 | 结构耐力主要部分及防止雨水侵入部分的责任自交付起 10 年；采用保险时，每户保险金额须为 2000万日元以上，保险须自交付起有效 10 年以上 |
判一判：做 11 道过去问
都市计画法
开发许可的小规模免除按区域分档，市街化调整区域没有这一档。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 市街化区域 | 已形成市街地，或大致在未来 10 年内优先、有计划地推进市街化的区域 |
| 都市计画提案 | 土地所有者、借地权人等提案时，同意者人数和同意者对应的土地面积原则上都须达到 2/3 以上 |
| 地区计画区域内的届出 | 定有地区整备计画等的地区计画区域内，土地形质变更、建筑物建筑等原则上在着手的 30 日前向市町村长届出 |
| 第二种特定工作物 | 高尔夫球场不问面积；棒球场、网球场、游乐园、动物园、墓园等须达到 1ha 以上（1 公顷＝10,000㎡） |
| 无需开发许可的小规模开发 | 市街化调整区域没有小规模免除；三大都市圈的一定市街化区域为 500㎡ 未满，其他市街化区域为 1000㎡ 未满，非线引区域与准都市计画区域为 3000㎡ 未满，两种区域外为 1ha（10,000㎡）未满 |
判一判：做 11 道过去问
建筑确认与单体规定
200㎡ 出现两次：特殊建筑物看该用途部分的楼地板面积，大规模建筑物看总建筑面积（延べ面積）。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 特殊建筑物 | 学校、医院、共同住宅、电影院等法定用途，且该用途部分的楼地板面积合计超过 200㎡ 时属于特殊建筑物；其新建、增改建、迁移、大规模修缮或改装及用途变更适用建筑确认的规定，法定类似用途之间的变更除外 |
| 大规模建筑物的建筑确认 | 层数 2 以上或总建筑面积（延べ面積）超过 200㎡，满足任一项即属于大规模建筑物，不问结构；全国适用，都市计画区域外也一样 |
| 建筑确认的审查期限 | 自受理之日起，特殊建筑物与大规模建筑物 35 日以内，一般建筑物 7 日以内 |
| 完工检查 | 建筑主自工程完成之日起 4 日以内送达申请；自受理申请之日起 7 日以内检查。受理申请后经过 7 日即可临时使用 |
| 小规模增建等免除建筑确认 | 在防火地域及准防火地域以外，增建、改建或迁移部分的楼地板面积合计在 10㎡ 以内时免除；新建不适用 |
| 居室采光 | 原则为楼地板面积的 1/7 以上；符合一定照明设备条件时为 1/10 以上 |
| 居室换气 | 有效开口部面积须为楼地板面积的 1/20 以上 |
| 居室的顶棚高度 | 2.1m 以上；同一房间高度不一致时取平均 |
| 避雷设备与非常用升降机 | 建筑物高度超过 20m时原则上须设置避雷设备；超过 31m时原则上须设置非常用升降机；31m 以下部分的 3 层以上各层原则上须设非常用进入口 |
| 木造建筑物的防火 | 总建筑面积（延べ面積）超过 1,000㎡ 时，外墙与屋檐背面有延烧危险的部分须为防火构造；耐火、准耐火建筑物以外的，还须以防火壁等区划成各 1,000㎡ 以内 |
判一判：做 11 道过去问
用途地域
店铺等的面积门槛随地域放宽：二低 150㎡、一中高 500㎡、二中高 1,500㎡、一住 3,000㎡，超过 1万㎡ 的大规模集客设施只在近商、商业、准工。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 一低的兼用住宅 | 非住宅部分 50㎡ 以下，且不超过总建筑面积（延べ面積）的 1/2 |
| 店铺、事务所等的面积上限 | 二低的法定种类店铺 150㎡ 以下（2 层以下）；一中高的法定种类店铺 500㎡ 以下；二中高的店铺、事务所 1,500㎡ 以下（2 层以下）；一住的店铺、事务所、旅馆、畜舍等 3,000㎡ 以下 |
| 大规模集客设施 | 超过 1万㎡ 的店铺、饮食店等，只可在近商、商业、准工建设；用途地域无指定区域原则上也不可以 |
| 剧场、电影院 | 住居系用途地域中只有准住可以，且观众席未满 200㎡；近商、商业不再受观众席面积的限制 |
| 工场的作业场 | 一住、二住、准住：危险性和环境影响非常小的 50㎡ 以下；近商、商业：部分工场 150㎡ 以下；汽车修理工场的作业场在近商、商业须 300㎡ 以下 |
判一判：做 5 道过去问
集团规定
防火地域看 3 层与 100㎡，准防火地域看 4 层与 1500㎡。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 接道义务（原则） | 建筑物的敷地须接触宽度 4m 以上的法上道路达 2m 以上；指定区域内的道路宽度标准为 6m 以上 |
| 2 项道路 | 已有建筑物林立、宽度未满 4m、经特定行政庁指定的道；道路边界线原则上视为自中心线起 2m（6m 区域内为 3m），一侧是崖地、河川等时自该侧起 4m。宽度未满 1.8m 的，指定前须取得建筑审查会同意 |
| 建蔽率的放宽 | 防火地域内的耐火建筑物等（限度 8/10 的地域除外）、准防火地域内的耐火或准耐火建筑物等、特定行政庁指定的角地：各 ＋1/10；防火条件与角地条件同时满足：＋2/10 |
| 建蔽率限制不适用 | 建蔽率限度为 8/10的地域中，位于防火地域内的耐火建筑物等不受建蔽率限制 |
| 前面道路宽度对容积率的限制 | 前面道路宽度未满 12m时，住居系用途地域以道路宽度乘 4/10，其他地域乘 6/10；再与都市计画规定的容积率取较小值 |
| 地下室不计入容积率 | 住宅、老人之家等的地下室，顶棚离地面 1m 以下的，最多可不计入住宅等部分总楼地板面积的 1/3 |
| 道路斜线与北侧斜线 | 道路斜线的乘数：住居系 8 种 1.25，其余 1.5；北侧斜线的起算高度：一低、二低、田住 5m，一中高、二中高 10m |
| 高层住居诱导地区 | 可指定在一住、二住、准住、近商、准工，且都市计画规定的容积率须为 400%或 500% |
| 一低、二低、田住的高度与外墙后退 | 都市计画必须把建筑物高度限度定为 10m 或 12m；外墙后退距离可以定为 1m 或 1.5m，也可以不作规定 |
| 日影规制的对象规模 | 一低、二低、田住：檐高超过 7m，或除地下层外层数 3 以上；其他法定对象地域：建筑物高度超过 10m。对象区域须由条例指定 |
| 防火地域的耐火构造 | 3 层以上一律为耐火建筑物等；2 层以下时，总建筑面积（延べ面積）超过 100㎡ 须为耐火建筑物等，100㎡ 以下也须为耐火建筑物等或准耐火建筑物等 |
| 准防火地域的耐火构造 | 4 层以上一律为耐火建筑物等；总建筑面积（延べ面積）超过 1500㎡ 也须为耐火建筑物等。其余情形还须按层数及 500㎡、1500㎡ 的界线判断 |
判一判：做 7 道过去问
盛土规制法
工程规制区域的许可与特定盛土等规制区域的届出用同一组数字，特定盛土等规制区域的许可另有一组更大的。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 盛土与切土的许可规模 | 工程规制区域的许可（特定盛土等规制区域为届出）：产生崖的盛土崖高超过 1m，其他崖高或不产生崖的盛土高超过 2m，其余面积超过 500㎡；特定盛土等规制区域的许可：依次超过 2m、5m、3,000㎡ |
| 特定盛土等规制区域的届出 | 达到低档、未达高档的工程，原则上在动工 30 日前向知事届出 |
| 盛土规制法的一般届出期限 | 区域指定时已经进行的工程：指定日起 21 日内；拆除高度超过 2m 的挡土墙或崖面崩塌防止设施等：开工 14 日前；公共设施用地改作宅地、农地等：转用日起 14 日内 |
判一判：做 5 道过去问
土地区画整理法、农地法与国土利用计画法
国土利用计画法的事后届出面积按区域分三档：2000㎡、5000㎡、10000㎡。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 土地区画整理组合的设立 | 7 人以上共同制定章程与事业计画；所有权人和借地权人各须有 2/3 以上同意，同意者持有的地积合计也须达 2/3 以上 |
| 区画整理的纵览 | 组合设立时事业计画纵览 2 周，纵览期满次日起 2 周内可向知事提交意见书；换地计画也纵览 2 周 |
| 未登记借地权的申告 | 组合设立前，在市町村长公告施行地区预定区域后 1 个月内向市町村长申告，才算进同意所需的借地权人 |
| 农地法的许可 | 3 条：权利移动，农地仍作农地使用；4 条：所有者自己转用；5 条：为了转用而进行的权利移动 |
| 农地法的小规模特例与罚则 | 耕作者把农地转用为不足 2 公亩（200㎡）的自家农业用设施，免 4 条许可，5 条没有这条特例；违反 4 条、5 条转用规定，对法人科 1 亿日元以下罚金 |
| 农地租赁的法定更新 | 定有期间的农地租赁，未在期满前 1 年至 6 个月之间通知不更新的，视为以同一条件继续 |
| 国土利用计画法的事后届出面积 | 市街化区域：2000㎡ 以上；市街化区域以外的都市计画区域：5000㎡ 以上；准都市计画区域及都市计画区域外：10000㎡ 以上 |
| 国土利用计画法的事后届出期间 | 权利取得者自签约日起算 2 周内届出；知事的劝告自届出日起算 3 周内作出 |
| 国土利用计画法的事前届出与许可 | 注视区域、监视区域：签约前由双方当事人届出，自届出之日起 6 周内不得签约；规制区域：不论面积须取得许可，申请后 6 周内没有处分的视为许可 |
| 闲置土地 | 取得后经过 2 年未利用的，知事可以通知；收到通知后 6 周以内届出利用或处分计画 |
土石堆积的许可规模是「高度且面积」的组合条件，单看一串数字容易误判，暂不压进本表；应在对应学习节判断。
判一判：做 9 道过去问
税制特例有适用期限。这里列的是当前学习数字，备考下一年度时须再核对改正。
不动产取得税与固定资产税
两种税的免税点都比较课税标准额：不动产取得税是 16万／66万／34万日元，固定资产税是 30万／20万／150万日元。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 不动产取得税的课税标准特例 | 楼地板面积 40㎡ 以上 240㎡ 以下的新建住宅，每户从价格扣除 1200万日元；宅地等按价格的 1/2 |
| 不动产取得税率特例 | 住宅与土地均为 3%；标准税率为 4% |
| 不动产取得税免税点 | 土地 16万日元未满；建造取得房屋每户 66万日元未满；其他方式取得房屋每户 34万日元未满 |
| 固定资产税的住宅用地特例 | 每户住宅 200㎡ 以下部分按 1/6；超过 200㎡ 部分按 1/3 |
| 新建住宅固定资产税减额 | 楼地板面积原则上 40㎡ 以上 240㎡ 以下；居住部分中 120㎡ 以下的部分税额减为 1/2。一般新建住宅连续 3 个年度，地上 3 层以上的中高层耐火建筑物连续 5 个年度 |
| 固定资产税的赋课期日与评价替换 | 赋课期日为该年度开始那一年的 1 月 1 日，由当天的所有者负担全额；价格每 3 年重评一次；纳期原则上为 4 月、7 月、12 月、2 月 |
| 固定资产税免税点 | 同一市町村内课税标准合计：土地 30万日元未满；房屋 20万日元未满；折旧资产（償却資産） 150万日元未满 |
| 固定资产税标准税率 | 1.4% |
判一判：做 7 道过去问
转让所得与住宅贷款控除
长短期的 5 年只算到转让当年的 1 月 1 日；居住用财产的减轻税率与买换特例看的是超过 10 年。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 长期与短期 | 转让当年 1 月 1 日所有期间 5 年以下为短期，税率 30%；超过 5 年为长期，税率 15% |
| 居住用财产的 3000万日元特别控除 | 停止居住后，最迟在第 3 年的 12 月 31 日前转让；前一年和前前年都没适用过这项控除等特例；受让人不是配偶、直系血族等特定关系人 |
| 居住用财产的减轻税率 | 所有期间超过 10 年；课税长期转让所得 6000万日元以下的部分 10%，超过部分 15%；前一年或前前年已适用过的不能再适用 |
| 优良住宅地的减轻税率 | 所有期间超过 5 年的土地；2000万日元以下的部分 10%，超过部分 15% |
| 特定居住用财产的买换特例 | 旧房所有期间超过 10 年、居住期间 10 年以上、对价 1 亿日元以下；新房楼地板面积 50㎡ 以上、用地面积 500㎡ 以下 |
| 住宅贷款控除 | 偿还期间 10 年以上；取得后 6 个月以内入住；楼地板面积 50㎡ 以上，二分之一以上供居住；合计所得 2000万日元以下。控除率 0.7%，期间原则 10 年 |
判一判：做 3 道过去问
其他税与价格评定
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 未记载金额的印花税（印紙税） | 每份 200 日元 |
| 印花税的非课税 | 第 1 号、第 2 号文书记载的契约金额原则上不足 1 万日元；收据记载的收取金额不足 5 万日元 |
| 住宅登记的登记免许税轻减要件 | 个人自住；新建或取得后 1 年内登记；楼地板面积 50㎡ 以上；中古住宅还须符合耐震要件等 |
| 继承时清算课税 | 赠与人该年 1 月 1 日满 60 岁，受赠人满 18 岁且为直系卑属中的推定继承人或孙辈；累计 2500万日元特别控除，超过部分一律 20% |
| 住宅取得等资金赠与税非课税 | 受赠人为 18 岁以上直系卑属；合计所得原则上 2000万日元以下；楼地板面积 50㎡ 以上 240㎡ 以下。所得 1000万以下时下限放宽为 40㎡ |
| 地价公示的鉴定评价 | 每个标准地须由 2 人以上不动产鉴定士分别鉴定；基准日实务上为每年 1 月 1 日，原则上每年 1 次公示 |
判一判：做 4 道过去问
5 问免除科目
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 广告表示中的「新建」 | 建筑工程完成后 1 年未满，且从未供人居住 |
| 步行时间 | 道路距离每 80m 折算 1 分钟，不足 1 分钟的尾数进为 1 分钟 |
| 景品类的上限 | 悬赏：交易额的 20 倍与 10 万日元中较低者，总额不超过预定交易总额的 2%；非悬赏：交易额的 1/10 与 100 万日元中较低者 |
| 须明示的土地情况 | 需要 Setback 的部分不论比例都要明示，大致占 10% 以上时一并明示面积；通道状部分、倾斜地大致占 30% 以上时明示 |
| 物件名称 | 公园、河川等的名称：直线距离 300m 以内；道路、坡道的名称：直线距离 50m 以内 |
| 二重价格标示 | 降价前已公布销售 2 个月以上，且自降价日起 6 个月以内标示 |
| 面积单位 | 一律用 ㎡，不足 1㎡ 的部分可以舍去 |
判一判：做 9 道过去问
建筑开工、地价公示、土地白书、法人企业统计和宅建业者数会随年度更新，集中放在2026 年考试·年度统计，不混入长期数字。
时效与请求权的期间
知道起、发生起两个期间，默认是 5 年和 20 年。取消权、继承回复请求权、侵害生命或身体的请求权都是这样。例外两处：一般债权的发生起是 10 年，侵权的知道起是 3 年。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 所有权的取得时效 | 以所有的意思平稳、公开占有他人物时，占有开始时善意且无过失为 10 年；否则为 20 年 |
| 债权的消灭时效（原则） | 自债权人知道可以行使权利时起 5 年；自客观上可以行使权利时起 10 年。因侵害生命或身体产生的请求权，后一期间为 20 年 |
| 侵权损害赔偿请求权 | 知道损害及加害人时起 3 年；侵害生命或身体时为 5 年；自侵权行为发生时起 20 年 |
| 取消权的期间 | 自可以追认时起 5 年不行使，或自行为时起满 20 年，因时效消灭 |
| 继承回复请求权 | 继承人或其法定代理人知道继承权受侵害时起 5 年不行使，或自继承开始时起经过 20 年，因时效消灭 |
| 买卖物的种类或品质不符合契约 | 买方原则上须自知道不符合契约时起 1 年内通知卖方；卖方在交付时知道或因重大过失不知道的除外 |
判一判：做 4 道过去问
共有、抵押权与民法上的租赁
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 禁止分割共有物的约定 | 最长 5 年，可以更新 |
| 共有物的短期出租 | 能在约定期限内结束的租赁，土地 5 年以内、建筑物 3 年以内可按持分价格过半数决定；普通借地、普通借家即使约定短期，原则上仍须全体同意 |
| 抵押权担保的定期金债权 | 原则上只及于期满的最后 2 年 |
| 抵押建筑物的交付缓期 | 竞卖手续开始前已在使用抵押建筑物的承租人，自买受人买下时起 6 个月内不必交付；只适用于建筑物 |
| 不动产质权的存续期间 | 最长 10 年，约定更长也是 10 年；抵押权没有期间限制 |
| 民法上的租赁期限 | 最长 50 年 |
判一判：做 3 道过去问
继承
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 法定继承份额 | 配偶与子女共同继承：各方 1/2；与直系尊属共同继承：配偶 2/3、直系尊属 1/3；与兄弟姐妹共同继承：配偶 3/4、兄弟姐妹 1/4 |
| 继承的承认或放弃 | 知道自己的继承已经开始时起 3 个月内 |
| 遗产分割的禁止 | 被继承人可以用遗言，定下自继承开始时起不超过 5 年的期间禁止分割 |
| 遗言能力 | 15 岁以上 |
| 遗留分的总额 | 原则为遗产的 1/2；只有直系尊属为继承人时为 1/3。各遗留分权利人的份额，再以这个总额乘其法定继承份额计算 |
| 遗留分侵害额请求权 | 知道继承开始及侵害遗留分的赠与或遗赠时起 1 年不行使，或自继承开始时起经过 10 年，即消灭 |
判一判：做 1 道过去问
借地借家法
借家的期满通知，普通与定期都是期满前 1 年至 6 个月。定期借地权分三种：一般 50 年以上、建物转让特约 30 年以上、事业用 10 年以上 50 年未满，事业用再以 30 年为界分两段。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 普通借地权期限 | 首次最低 30 年；第一次更新最低 20 年；以后每次更新最低 10 年 |
| 一般定期借地权期限 | 50 年以上 |
| 事业用定期借地权（长的一段） | 30 年以上 50 年未满；不更新、重建不延长、不请求买下，须用特约写明。只限专供事业使用的建筑物，须用公正证书 |
| 事业用定期借地权（短的一段） | 10 年以上 30 年未满；更新、重建延长、建筑物买取请求的规定依法直接不适用。只限专供事业使用的建筑物，须用公正证书 |
| 建物转让特约借地权 | 约定设定后满 30 年以上时由土地所有者买下建筑物，借地权随之消灭；用途不限，没有形式要求 |
| 建筑物灭失后的揭示 | 借地上的建筑物灭失后，在土地上揭示必要事项的，灭失后 2 年内仍可对抗第三者 |
| 拒绝更新借家合同的通知 | 期满前 1 年至 6 个月之间 |
| 没有约定期间的借家的解约 | 出租人提出（要正当事由）：满 6 个月终了；承租人提出：满 3 个月终了 |
| 定期建筑物租赁期满通知 | 存续期间在 1 年以上时，出租人须在期满前 1 年至 6 个月之间通知；迟延通知时，自通知日起经过 6 个月后才能向承租人主张租赁已因期满终了 |
| 定期建筑物租赁的中途解约 | 居住用、楼地板面积 200㎡ 未满且有不得已事由时，承租人提出后经过 1 个月终止 |
判一判：做 12 道过去问
区分所有法与不动产登记法
集会的数字由小到大：召集 1/5、普通决议过半数、修复 2/3、特别决议 3/4、重建 4/5。普通、特别与修复决议数出席者，重建等五种决议数全体。
| 项目 | 需要记住的数字 |
|---|---|
| 请求召集区分所有者集会 | 原则上须有区分所有者及议决权各 1/5 以上 |
| 集会通知 | 原则上至少在开会日 1 周前发出 |
| 普通决议 | 出席者及其议决权的各过半数 |
| 特别决议 | 区分所有者与议决权各过半数出席，出席者及其议决权的各 3/4 以上；对象是规约的设定、变更、废止，共用部分的重大变更，管理组合法人的成立与解散等 |
| 重大变更的特例 | 规约可以下调人数与议决权，但须超过 1/2；除去共用部分瑕疵的必要变更、无障碍所需的变更，法律直接降为 2/3 |
| 大规模灭失的修复决议 | 出席要件同特别决议，出席者及其议决权的各 2/3 以上 |
| 拆除重建决议等五种 | 不看出席，全体区分所有者及议决权的各 4/5 以上；耐震性不足、防火性不足等五种情形下为 3/4 以上。召集通知须在会日的 2 个月前发出，1 个月前召开说明会 |
| 表示登记 | 建筑物新建、增建、灭失或土地地目变更等，原则上须在 1 个月内申请 |
| 继承登记与住所变更登记的申请义务 | 因继承取得所有权：知道之日起 3 年以内；遗产分割后多取得的部分：分割之日起 3 年以内；登记名义人的姓名、住所等变更：变更之日起 2 年以内 |
| 登记义务的过料 | 各项表示登记、继承登记：10 万日元以下；姓名、住所等变更登记：5 万日元以下 |