先定人，再套规则

规则见各节，这里只排读题的顺序。

读一道题的顺序

1. 谁卖、谁买；是租赁的话，谁出租、谁承租。
2. 是买卖、交换还是租赁。同一个业者，交易不同，规则就不同。
3. 宅建业者是自任卖主，还是代理、媒介；对方是不是宅建业者。
4. 期限和起算点。天数要看，从哪天算起也要看：还付充当金从收到协会通知那天算，不从还付那天算。题面常换的就是起算点，见陷阱词 · 起算点。
5. 「必ず」「当然に」「及び」「超える」这类词，读到就划线。站里刷题时题面也能划线，平时就照考场的习惯划。哪些词多半出现在错误选项里，见陷阱词。
6. 这一项讲的是原则还是例外。讲原则的，想想有没有例外；讲例外的，看条件写全了没有。

四个选项先划掉有把握的错项。剩两个拿不准时，回到第 1～3 步，对照人和身份再判一次。错题复习时也照这个顺序找，看是哪一步看漏了。

宅建业法：人　態　業

开考后先在题册空白处写下这三个字，做宅建业法的题时各问一遍。

	问什么	问清楚后能判断什么
人	谁卖谁买，谁出租谁承租	重要事项说明向谁做：买卖是买方，租赁是承租人，交换是双方（重要事项说明）
態	业者是自任卖主，还是代理、媒介	8 种限制只管自任卖主，代理、媒介不适用；业者出租自有房产，不算宅建业（宅建业的定义）
業	对方是不是宅建业者	买方也是业者时，8 种限制不适用（定金与保全）；重要事项说明可以不口头说明，35 条书面还是要交

比如「宅建業者Aが自ら売主として、宅建業者ではないBに……」：A 卖 B 买，A 是自任卖主，B 不是业者。三个都对上，8 种限制就适用，接着再看定金、保全、冷静期。

法令上的限制：区域　行为　数字　手续

	问什么	问清楚后能判断什么
区域	市街化区域、调整区域，还是区域外	同一个行为，区域不同，门槛和例外都不同
行为	开发、建筑、转用，还是签约	适用哪一部法、哪一条
数字	面积、高度、天数够不够门槛	要不要许可或届出
手续	要许可还是届出，事前还是事后，向谁	题面最常换的就是这一项，见易错对比的许可 vs 事前届出 vs 事后届出

比如「市街化調整区域内で、農業を営む者が自己の居住用住宅を建築するために行う開発行為」：区域是调整区域，行为是开发，调整区域没有面积免除，但市街化区域以外有农林渔业的例外，所以不用开发许可（开发许可）。开发许可、国土法、农地法、盛土规制几节的小抄有做题公式。

税：哪种税　标准　特例　税率

	问什么	问清楚后能判断什么
哪种税	国税还是地方税，由谁课	不动产取得税是都道府县，固定资产税是市町村，登録免许税、印纸税、所得税、赠与税是国
标准	课税标准按什么算	用登録价格、取得价格还是记载金额
特例	有没有特例或减免，几项能不能并用	题面常把一项特例的条件安到另一项上
税率	最后才套税率	特例先算完，税率才不会套错

权利关系：先画图

权利关系的题干长、人物多，先在空白处画出来再读选项。

	问什么	问清楚后能判断什么
人	谁对谁，是买卖、代理还是继承；继承就画家系图	谁是当事人，谁是第三者；谁继承、各分多少（继承）
时	在时间轴上标出签约、取消、解除、时效完成和第三者出现的先后	第三者是在之前还是之后出现的，结论正好相反（不动产物权变动）
登	谁登记了，谁没登记	对方是第三者时，多半比谁先登记

代理题多一个问题：代理人有没有代理权，没有的话能不能成立表见代理（代理）。这几节的小抄有做题公式，可以照着顺序走。

考场上的顺序

本站整理，供参考：先做宅建业法和法令上的限制这类靠记忆的题，权利关系题干长，放到后面。拿不准的先做记号，往下做，全部做完再回来。最后留几分钟核对答题卡有没有涂错行。