住宅出现严重瑕疵后，如果卖主已经无力修补，买方即使有请求权也可能拿不到钱。住宅瑕疵担保履行法因此要求特定的卖主事先采取资力确保措施，也就是通过或保险确保修补等费用的来源。
四项条件必须同时满足。
| 判断对象 | 适用条件 |
|---|
| 卖主 | 宅建业者自任卖主 |
| 买方 | 不是宅建业者 |
| 标的 | 新建住宅 |
| 行为 | 依据买卖契约向买方交付住宅 |
这里的「新建住宅」不只看建筑物是否刚盖好。它必须从工程完工日起未满 1 年，而且从未供人居住。即使只住过一次，也不再符合这项定义；一直没人住但完工已满 1 年，同样不属于这里的新建住宅。
经营宅建业的信托公司和兼营信托业务的金融机构不需要宅建业免许，但在这部法律里同样算宅建业者，自任卖主时一样要采取资力确保措施。宅建业者只是代理或媒介时，不是这套销售责任的主体。买方同意放弃保障，也不能改变这些法定义务。
卖主从住宅交付给买方时起 10 年内，对结构耐力主要部分和防止雨水侵入的部分承担瑕疵担保责任。对买方不利地缩短这段期间的特约无效。
| 范围 | 代表部分 |
|---|
| 结构耐力主要部分 | 基础、基础桩、墙、柱、楼板、屋面板、梁等承受荷重或震动的部分 |
| 防止雨水侵入的部分 | 屋顶、外墙、门窗等开口部，以及位于屋顶或外墙内部、室内的雨水排水管 |
给水设备、燃气设备本身不属于这两类部分。即使设备安装在住宅内，它的故障也不因此纳入这项十年责任。发生法定范围内的瑕疵时，买方可以依具体条件提出追完请求（要求修补等）、减价请求、损害赔偿请求或解除契约。
供托和保险都服务于同一项十年责任，但资金放在哪里、金额怎样确定以及买方怎样获得赔付并不相同。
| 住宅销售瑕疵担保保证金的供托 | 住宅销售瑕疵担保责任保险契约 |
|---|
| 办理方 | 自任卖主的宅建业者 | 自任卖主的宅建业者 |
| 对方 | 主事务所最近的供托所 | 住宅瑕疵担保责任保险法人 |
| 形式 | 金钱或法定有价证券 | 由卖主支付保险费并签订契约 |
| 金额 | 按基准日前 10 年的未投保新建住宅户数计算，须达到基准额 | 每户保险金额 2,000 万日元以上 |
| 期间 | 按基准日持续维持法定供托额 | 从住宅交付给买方时起 10 年以上有效 |
两条路径可以并用：同一名业者可以对一部分住宅投保，对其余住宅供托。
计算供托所需的户数时，楼地板面积合计 55㎡ 以下的住宅按两户计一户。供托额后来高于基准额时，业者不能自行取回（取戻し）超额部分，须取得免许权者的承认。
保险契约原则上不能任意变更或解除。买方在 10 年内转卖住宅，也不会因此解除原保险。卖主业者履行了瑕疵担保责任时，可以就由此产生的损害向保险法人请求保险金；卖主经过相当期间仍不履行责任时，买方可以在保险有效期内直接向保险法人请求赔付。
选择保险路径时，卖主业者还须向买方交付保险证券或替代书面；也可以提供记载同一事项的电磁记录。业者已经签订保险契约，并完成上述交付或提供的住宅，才从供托户数中排除。
基准日是每年 3 月 31 日。基准日前 10 年内只要交付过一户符合条件的新建住宅，即使最近一年交付户数为零，也仍须办理。
01交付新建住宅
宅建业者自任卖主，向非宅建业者买方交付符合条件的新建住宅
023 月 31 日基准日
确认过去 10 年交付户数、供托额与保险契约状况
03基准日起 3 周内
补足应供托金额，并向免许权者届出资力确保措施的状况
届出须向宅建业免许权者办理，也就是国土交通大臣或都道府县知事。届出书要附上基准日前一年内交付的新建住宅清单；业者新作供托或新签保险契约时，还要附相应证明文件。
「基准日起 3 周内」不是「每次交付后 3 周内」。未在最近一年交付，不等于过去 10 年的届出义务自动消失。
※
采取供托的宅建业者须在签订新建住宅买卖契约前，向买方交付书面，说明供托所的名称、所在地等法定事项。取得买方承诺后，可以用提供应记载事项，视为已经交付书面。
这项说明义务针对供托路径。它不是重要事项说明（重说）的替代品，也不能等到交付住宅时再补做。
| 违法行为 | 法定后果 |
|---|
| 基准日起 3 周内不届出，或虚假届出 | 50 万日元以下罚金 |
| 基准日次日起 50 日后，仍自任卖主签订新建住宅买卖契约 | 1 年以下拘禁刑或 100 万日元以下罚金，可以并科（同时判处拘禁刑和罚金） |
未履行供托或届出时，法律限制的是从基准日次日起算，经过 50 日后新签自任卖主的新建住宅买卖契约，不是直接宣布已经签订的契约无效。媒介、代理他人的交易，以及二手住宅的买卖，都不在这项限制之内。业者在基准日后补足不足的供托额并取得免许权者确认后，可以解除这项签约限制。
住宅瑕疵担保责任保险契约涉及的新建住宅，就买卖契约发生纠纷时，可以向申请特别住宅纷争处理，由它进行斡旋（あっせん）、调停或仲裁。
| 判断点 | 结论 |
|---|
| 哪些住宅能用 | 只有投保的新建住宅。只做了供托的不在此列 |
| 谁能申请 | 纠纷当事人的双方或任何一方——业者和买方都可以 |
| 能得到什么 | 斡旋、调停或仲裁 |
「保险」在这里有两重作用：既是资力确保的一条路径，也是打开这道纠纷处理通道的条件。选供托的业者拿不到这项便利，这是两条路径为数不多的实质差别之一。