保证协会

一、两个制度二选一

业者必须在两种制度中选择一套：要么自己向供托所供托营业保证金，要么加入保证协会，由协会集中供托弁済业务保证金，为交易对方提供赔付保障。两套制度不能并用。

项目	营业保证金制度	弁済业务保证金制度
交给谁	供托所	保证协会
本店	1000 万	60 万
支店（每处）	500 万	30 万
方式	金钱或有价证券	只能金钱
适合谁	大企业	中小企业

※ 相关口诀

与自行供托营业保证金相比，加入保证协会所需的初期资金较少。宅建业者加入保证协会后，无须再供托营业保证金，而且只能加入一个保证协会。

加入保证协会的宅建业者称为该协会的社员。这里指业者本身，不是协会的员工。社员的加入与失去地位，保证协会都须立即向该业者的免许权者报告。保证协会自己要变更名称、住所或事务所所在地时，须事先向国土交通大臣届出。

这套制度涉及三个主体，资金和手续的流向如下：业者把分担金交给协会，协会把弁済业务保证金存进供托所；交易对方取得认证（由保证协会确认债权额）后，向供托所请求还付。

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二、分担金的缴纳与协会的供托

谁	做什么	期限
业者	向协会缴纳弁済业务保证金分担金	最迟在加入当日
业者	新设事务所时缴纳该事务所的分担金	设立之日起 2 周内
协会	把弁済业务保证金供托到东京法务局	自收到分担金之日起 1 周内

两段资金的规则不同：业者交给协会的分担金只能用金钱，协会向供托所存入弁済业务保证金时可以用有价证券（折算率与营业保证金相同）。供托地一律是东京法务局，不看业者在哪个都道府县。

三、还付的限度额

项目	规定
谁可以请求还付	与该社员进行宅建业交易的人，但宅建业者除外
限度额	相当于该业者用营业保证金制度时本该供托的金额
债权发生的时点	该业者成为社员之前做的交易也算在内

本店只缴纳 60 万分担金，还付限度额仍为 1000 万。还付来自协会集中供托的弁済业务保证金；限度额按营业保证金计算（本店 1000 万＋支店数 × 500 万），不按分担金计算。

请求还付时，要先由保证协会确认债权额，再向供托所办理。认证与还付的受理窗口不同。协会按认证申报书受理的先后处理认证，不按交易成立的先后。

成为社员之前的债权也算在内，协会因此可能承担超出预期的负担。协会认为这类债权的还付会妨碍弁済业务顺畅运营时，可以要求该社员提供担保。

四、还付后，资金如何补回

还付发生后，保证协会须先向供托所补足保证金；与该笔还付有关的社员，则须向协会缴纳同额的还付充当金。如果该社员未按期缴纳，协会先用平时积存的弁済业务保证金准备金垫补；准备金仍然不足时，再通知全体社员缴纳特别弁済业务保证金分担金（下文简称“特别分担金”）。

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两个期限虽然都是 2 周，但主体、起算事件和收款方都不同。协会补充供托不以社员先缴款为前提；社员缴纳的还付充当金交给协会，不是直接交给供托所。

本节共有三种欠缴会导致失去社员地位，其起算事件和期限如下：

欠缴款项	从什么时候起算	缴纳期限	逾期后果
新设事务所的分担金	事务所设立之日	2 周内	失去社员地位
还付充当金	收到协会通知之日	2 周内	失去社员地位
特别分担金	收到协会通知之日	1 个月内	失去社员地位

失去社员地位后仍要营业的，须自失去之日起 1 周内自行供托营业保证金，金额按本店 1000 万、支店每处 500 万计算。事后补缴欠款，不会恢复社员地位。

五、取回（取戻し）与返还

分担金退回业者前，要经过“取回”和“返还”两个阶段。

名称	钱从哪到哪
取回	供托所 → 协会
返还	协会 → 业者

情形	取回多少	公告
社员失去地位	与该社员已缴分担金等额的部分	协会须公告 6 个月以上
废止部分事务所	超出应纳额的差额	不要

社员失去地位时，协会须公告 6 个月以上；废止部分事务所只返还超过应纳额的差额，不需要公告。营业保证金由取回人公告，弁済业务保证金由协会公告。

例：本店加 1 处支店共 90 万，撤掉支店后应纳 60 万，返还 30 万。

六、保证协会的业务

分类	业务
必须业务	投诉（苦情）的解决；研修的实施；弁済业务
任意业务	一般保证业务；定金等保管事业（手付金等保管事業）；研修费用的助成；为宅建业健全发展所必要的业务

投诉、研修与弁済是三项必须业务，表中其余业务均为任意业务。协会处理投诉时可以向社员调查，社员无正当理由不得拒绝说明或提交资料；投诉的申报与处理结果，协会须让全体社员知悉。

一般保证业务，是保证协会对社员因宅建业交易承担的支付金、预收金返还债务等提供连带保证；定金等保管事业则由协会代业者收取并保管定金（手付金），只限完成物件的买卖。