保证协会

一、两个制度二选一

业者必须在两种制度中选择一套：要么自己向供托所供托营业保证金，要么加入保证协会，由协会集中供托弁済业务保证金，为交易对方提供赔付保障。两套制度不能并用。

项目	营业保证金制度	弁済业务保证金制度
交给谁	供托所	保证协会
本店	1000 万	60 万
支店（每处）	500 万	30 万
方式	金钱或有价证券	只能金钱
适合谁	大企业	中小企业

保证协会制度的初期资金负担较轻。加入协会后营业保证金不必供托；保证协会也只能加入一个。

加入保证协会的宅建业者称为该协会的社员。这里指业者本身，不是协会的员工。

下面先看资金与手续的整体流向。交易对方向保证协会申请认证（由保证协会确认债权额），经认证后再向供托所请求还付。

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二、分担金的纳付与协会的供托

谁	做什么	期限
业者	向协会纳付弁済业务保证金分担金	加入之日为止
业者	新设事务所时纳付该事务所的分担金	设立后 2 周内
协会	把弁済业务保证金供托到东京法务局	收到纳付起 1 周内

同一笔钱在两段上规则不同：业者交给协会只能用金钱，协会往供托所存可以用有价证券（折算率与营业保证金相同）。供托地一律是东京法务局，不看业者在哪个都道府县。

三、还付的限度额

项目	规定
谁可以请求还付	与该社员做宅建业交易的对方，宅建业者除外
限度额	相当于该业者用营业保证金制度时本该供托的金额
债权发生的时点	该业者成为社员之前做的交易也算在内

本店只缴纳 60 万分担金，还付限度额仍为 1000 万，差额由全体社员的共同储备承担。限度额按营业保证金计算（本店 1000 万＋支店数 × 500 万），不按分担金计算。

四、还付之后，钱怎么补回来

认证向协会申请，还付向供托所请求，两者的受理窗口不同。

业者未在 ⑥ 的 2 周内缴纳时，失去社员地位，并须自失去之日起 1 周内自行供托营业保证金，否则不能继续营业。未缴的还付充当金先由协会以弁済业务保证金准备金补足；准备金不足时，再向全体社员摊派特别弁済业务保证金分担金，社员须在 1 个月内追加缴纳。

五、取回与返还

资金返回业者须经过取回与返还两个阶段。

名称	钱从哪到哪
取回	供托所 → 协会
返还	协会 → 业者

情形	取回多少	公告
社员失去地位	全额	协会须公告 6 个月以上
废止部分事务所	超出应纳额的差额	不要

公告与否仍取决于是否可能存在债权人：失去社员地位时须公告，废止部分事务所后返还多缴的差额则不必。营业保证金由取回人公告，弁済业务保证金由协会公告。

例：本店加 1 处支店共 90 万，撤掉支店后应纳 60 万，返还 30 万。

六、保证协会的业务

分类	业务
必须业务	投诉（苦情）的解决；研修的实施；弁済业务
任意业务	一般保证业务；定金等保管事业（手付金等保管事業）；研修费用的助成；为宅建业健全发展所必要的业务

投诉、研修与弁済是三项必须业务，其余列项均为任意业务。协会处理投诉时可以向社员调查，社员无正当理由不得拒绝说明或提交资料；投诉的申出与处理结果，协会须让全体社员知悉。

一般保证业务是为业者的支付金·预收款返还债务作保证；定金等保管事业是协会代业者收取并保管定金。